一般開(kāi)發(fā)商在售賣住宅房時(shí)，為了將低層樓和高層樓的住房更好地賣出，會(huì)采用贈(zèng)送花園或頂樓露臺(tái)的說(shuō)法進(jìn)行出售，當(dāng)聽(tīng)到這種贈(zèng)送院子、露臺(tái)的說(shuō)法時(shí)，我們不能高興太早，不要以為這是白白撿便宜，覺(jué)得自己買了就真的賺到了，特別是房?jī)r(jià)比沒(méi)有花園露臺(tái)贈(zèng)送的情況下還要高的時(shí)候，更加要搞清楚，如果買下來(lái)之后發(fā)現(xiàn)自己并不能隨心所欲地對(duì)贈(zèng)送面積進(jìn)行改造，不能搭建雨棚，那多花的錢似乎就有點(diǎn)冤枉了。
開(kāi)發(fā)商打著贈(zèng)送花園、露臺(tái)的噱頭出售樓房，我們想知道贈(zèng)送部分是否真正屬于自己，買這樣的房子會(huì)不會(huì)花冤枉錢，要先了解清楚贈(zèng)送部分是否合法，要知道院子、露臺(tái)是否有產(chǎn)權(quán)證。如果只是開(kāi)發(fā)商的約定，不論約定什么說(shuō)法，除非不涉及其他業(yè)主與城管，不然那都是無(wú)效的。如果只有使用權(quán)，花園搭建雨棚這種做法必定是違規(guī)不允許的。有產(chǎn)權(quán)證才合法，否則贈(zèng)送部分可能屬于公共區(qū)域，是整幢樓業(yè)主共有，當(dāng)未經(jīng)共有人同意，擅自改造搭建雨棚就可能會(huì)遭到其他業(yè)主的投訴。
本來(lái)買帶院子露臺(tái)的房子就是想要增加使用面積，但是如果買回來(lái)發(fā)現(xiàn)不僅不能搭建雨棚，而且贈(zèng)送部分是全業(yè)主共有的，就算沒(méi)有多花錢，心里也會(huì)很不舒服，感覺(jué)被開(kāi)發(fā)商騙了。
如果確定贈(zèng)送的院子、露臺(tái)有產(chǎn)權(quán)，在物業(yè)同意搭建雨棚、搭建雨棚不影響其他業(yè)主的情況下，還要了解當(dāng)?shù)爻鞘泄芾淼闹贫龋プ稍冇嘘P(guān)部門，好好進(jìn)行溝通，在征得同意的情況下再搭建雨棚，避免雨棚搭建好了，城管卻也來(lái)責(zé)令通知拆除，這也是在白白浪費(fèi)時(shí)間和金錢。
開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的院子、露臺(tái)要想能夠搭建雨棚，首先是要明確贈(zèng)送部分有房產(chǎn)權(quán)，其次就是物業(yè)、城管都同意，再就是對(duì)鄰居不造成影響，這樣才能在花園順利搭建雨棚并在日后可以好好使用不被投訴。
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